全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,前往中指云查看→
(资料图片仅供参考)
近日,深圳城中村(白芒村)因品质化综合提升工作(统租改造)引发高度关注。后台从5月31日起就陆续收到有关深圳统租的不少相关爆料,主要是房东涨租金,还有不少是房东直接清退租客。
一位平山村的租客反应,“之前这里的一房一厅月租金在2500元左右,现在房东刚刚说要3200元才租。”也有人收到房东下发的通牒:6月底之前,必须搬离,该租客和房东签订的合同还有半年才到期。
这可苦了城中村的租户了,他们不仅要在短期内搬家重新找房子,其中不少人拖家带口,而且不得不接受房租上涨的沉痛现实。
虽然6月5日深圳市住房建设局相关负责人公开回应:改造后的租金以不涨为原则,并承诺会妥善解决租户搬迁、学位等诉求;另白芒村综合整治项目现场指挥部办公室工作人员表示,统租之后搬回来租金涨幅并不高,涨幅可能不会超过10%,但仍然无法平息激烈的争议。
对此铁锤完全理解,因为对这些精打细算的租客而言,哪怕是每月一两百块钱的涨幅,足以称得上是生活不可承受之重了。要知道,住在城中村的基本上都是收入不高的底层打工族,他们最看重的就是租住性价比。说不好听点,租住在城中村的人,生存才是第一要义,他们对品质的要求并不高。
今天这篇文章,我们就来聊聊全国首个由国家队亲自下场参与的保障性租赁住房模式:统租房。
何为统租改造?
简单来说就是,统一拿下城中村房源进行改造,并对周边配套升级,最后统一出租、统一管理。这其实就是早几年就已经兴起的长租公寓。只不过长租公寓是企业在搞,而这次深圳的城中村统租改造是国家主导。以深圳白芒村为例,负责统租改造的是一家国企背景企业,且由政府出资补贴统租企业,银行提供授信,由统租企业负责推进。
所以,城中村统租改造说起来简单,实际上涉及的利益是多方面的:城中村房东、租客、第三方统租企业、监管中的市场、地方政府等,可谓牵一发而动全身。
在此之前,其实万科已经在深圳大胆尝试过了。始于2017年的“万村计划”,跟今天讨论的统租改造内核是一样的,都是把城中村自建房以略高于市场的价格,统一从房东手中签下,进行改造升级后,再适当提价租给打工人。
万科的“万村计划”现在怎样了?从媒体报道的消息来看,该计划在2018年9月份就已暂停拓展。
“万村计划”之所以搁置,主要是在具体实施过程中碰到诸多难题:比如推涨房租引发租客不满,其中最典型的是富士康员工集体抗议,在一篇《致富士康员工的公开信》中,员工预计改造后的城中村房租将翻2-3倍,原本800-1000的租金,改造后可能提高到2000起步;再比如一些房东不认可这种模式,一方面协议一签就是10-12年,其中充满诸多未知变数;另一方面,多数房东有钱又有闲,自己能打理房子。从媒体报道来看,不少房东也直言表示,不想让企业把自己的房子随便装修改造一下,就轻轻松松赚一倍以上的利润。[page]
深圳为什么要率先搞城中村统租?
根本原因有两个,其一是响应国家大力发展保障性租赁住房的号召。官⽅资料显示,为加快解决新市民、青年人等群体住房问题,深圳提高了“十四五”规划的任务目标,将建设筹集保障性住房原⽬标54万套(间)提高到不少于74万套(间),其中保障性租赁住房增加了20万套。具体到2023年,深圳提出要新开工建设60个项⽬,建设筹集16万套(间);
其二,深圳作为国际化大都市,却拥有1044个城中村,这里聚集了60%的城市人口。网络上甚至有人调侃,“深圳最不缺的就是求职者,最不缺的就是廉价劳动力”。直说就是,深圳现在急需提升城市形象,改善市容市貌,提高城中村的治安水平。城中村改造、配套升级,虽然治标不治本,但却可以起到多重功效,后面会详细说。
所以,为了在有限的时间内完成发展保障性租赁住房的任务,同时又不增加新的土地供应,深圳当下最好的选择就是对数量庞大的城中村动手。
有人可能会问,国家提倡大力发展保障性租赁住房,深圳为什么不能供应土地新建呢?原因很简单:一是深圳市区土地严重稀缺;二是新建涉及拆迁,成本就更高了。
过去搞拆迁改造,主要路径是地方和开发商联合,建成的新房,一部分作为商品房出售,一部分补偿拆迁户。这种模式需要有资金支持。现在房地产遇冷,开发商自顾不暇,早就不参与这类游戏了。所以最快最省钱的模式就是搞城中村统租改造。
全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,前往中指云查看→
站在统租房的各利益阶层分析,这个模式大概会起到“一石四鸟”之功效。
第一,肥了财政。统租企业是国企背景,说穿了租金收益最后会流进政府口袋,以缓解卖地下滑的压力;
第二,大力发展租赁产业是国家的大政方针,把城中村统租改造后再出租,既实现了增加保障性租赁住房的目的,又不增加新的土地供应,土地资源得以保护,出让土地融资发展城市的模式得以维继;
第三,肥了城中村房东。这些人靠着自建房出租赚取收益,已经和普通人拉开了差距,未来这种差距会继续拉大。网上有房东开心的留言,“政府给的租金很高,经过各项的补贴叠加,租金回报可在15年左右回本,比我们自己租出去租金要高2倍以上。”
第四,个人觉得,10年长租背后大有文章,在实际执行过程中,统租企业完全可以把这10年收益打包抵押给银行,获得更高额的贷款。说通俗点,统租房就是一直能下金蛋的母鸡。
当然了还可能存在第五种好处,只是暂时还看不清楚,那就是国家层面摸清深圳小产权房的所有底细,为后期的小产权房转正或整顿做铺垫,终极目标可能是为开征房产税绸缪。[page]
综上所述,明眼人都看得出来,统租房就是出租房版的慧泊停车,牺牲了底层打工人的租住性价比,换来了银行、地方、统租企业、城中村房东等各方的利益大获全胜。有人说,官方已经表示,统租改造后房租原则上不涨。坦白来讲,如果真的是统租改造后让城中村的居住环境大为改观,且房租不涨,那我一百个赞成这种模式。
但房租真能不涨吗?稍微想想也知道这是不可能的,因为这涉及的利益博弈太多,前期的财务测算和施工进度尚可调节把控,后期的“推高租金”基本上是无法控制的,除非财政能补贴所有参与者。
当然了,这样做似乎又违背了深圳搞统租房的最初意义——补贴财政。
天涯论坛的kk大神在十多年前就预测到会有今天的一幕:当一线城市房价达到一定高度后,会整顿城中村,限制个人房东,以公租房的方式,人为干预租房市场的供需关系,变相提高租金,补贴财政。没想到,他12年前的话,这么快就得到验证了。
凡此种种,铁锤觉得,统租房的时代已然来临了,深圳之后其它城市大概率也会跟风效仿,原因很简单,站在施政者的视野来看,这种模式“一箭四雕”,既为财政创收,又最省钱最快速完成了保障性租赁住房的大局任务。但唯一的缺点是,租客必须要为改革带来的租金上涨买单。残忍点说,这其实也符合现代社会的“众林法则”。
有人说,这样搞下去,不仅有损深圳“来了都是深圳人”的包容、友善形象,而且会挤走底层的打工人,劳动力流失,供求天平失衡,会提升企业的用工成本。蝴蝶效应的连锁反应发生,进而影响深圳的经济发展。
个人觉得,这种想法过于单纯。众所周知,北上深这种一线城市,最大的问题就是人太多,过去这些年一直在做的事情是一边吸引高质量人才,一边想方设法挤压外来人口的生存空间,通俗点说赶人。北京如此,上海如此,现在轮到深圳了。
综上所述,深圳统租房说穿了就是各方参与者获利,唯独租客落泪的住房制度改革的残酷游戏。深圳已经吹响保障性租赁住房发展的“冲锋号”,其它城市效仿跟随,恐怕也不远了。
全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,前往中指云查看→
导读1、此类网络教学的考试合格证,由网络教学主办单位在网上给你下发
“上海黄浦杯”长三角地区城市职工台球邀请赛。经过为期5天的激烈争夺
富宁县气象台2023年6月7日14时31分发布雷电黄色预警信号:预计未来6小
2023年高考今天开启,南方电网广东广州供电局已启动一级保供电,投入超
6月7日下午,高考数学科目即将拉开帷幕。西安市第三中学考点外,不少考
6月7日,银川市兴庆区残疾考生王存(化名)坐着轮椅顺利进入位于1楼的
6月6日讯,苹果在今天凌晨的WWDC上发布了外界期待已久的MR头戴设备Visi
截至2023年6月7日收盘,江南高纤(600527)报收于2 03元,上涨0 5%,换手
截至2023年6月7日收盘,美克家居(600337)报收于3 35元,上涨0 0%,换手
美股异动|Visa跌近3%美议员将重新提出法案或将降低信用卡收款费用:Vis
为精准开展对口帮扶工作,充分发挥成都市一级幼儿园的示范引领作用,促
国家外汇管理局统计数据显示,截至2023年5月末,我国外汇储备规模为317
据越通社近日报道,泰国开泰研究中心预测,受厄尔尼诺现象影响,今年泰
6月8日、9日,河南省2023年大中专毕业生夏季就业交流会将举行,为求职
6月7日晚,全国股转公司发布2023年第四批创新层进层挂牌公司(以下简称
工人日报-中工网记者吴铎思“目前入驻的产品有427款,我们与49种产品生
中国经济网北京6月7日讯今日,碳中和板块整体涨幅0 06%,其中65只股票
南方财经6月7日电,2023世界人工智能大会将于7月6—8日在上海举办,以
6月6日讯,苹果在今天凌晨的WWDC上发布了外界期待已久的MR头戴设备Visi
截至2023年6月7日收盘,海南机场(600515)报收于4 23元,下跌0 24%,换
6-4,6-2!世界第一两盘横扫6号种子,生涯第3次跻身法网四强,法网,高芙
今天,华为宣布推出自主研发的云数据库GaussDB,这是一项重大进展,对
智通财经讯,楚天高速(600035 SH)发布公告,公司于2023年6月6日发行了2
已历时近三年的华晨集团重整有了最新进展。 日前,华晨中国(01114
【收评】空头氛围弥漫,商品大面积下挫;纸浆跌近3%,价格创1年半新低
中新经纬6月7日电据英国《金融时报》中文网报道,6日,国际货币基金组
6月1日,小摩增持微盟集团(02013)1152 4890万股,每股作价3 8394港元,
因拟受让控股子公司少数股东股权并转让在建物业,天宸股份昨日收到上交
6月6日,道合医药研究院及创新药物产业化项目在东营经济技术开发区开工
从报导情况看,问题不出在建筑本身,而是周边地下作业或其它因素导致小
东书房酒事业部运营总监刘琼也分享了一些自己在糖酒的见闻“三年后的糖
奥雅股份06月07日主力资金净流出589 59万元,涨跌幅为-3 01%,主力净量
中信证券6月6日发布公告。盈利预测、估值与评级:金斯瑞生物科技深耕生
湖北这地工会在全总会议上发言
安溪以优秀文艺宣传贯彻党的二十大精神
中国经济网北京6月7日讯证监会江苏监管局网站日前公布的《江苏证监局关
行情表现6月7日收盘价当日涨跌幅五日涨跌幅尿素1664 00元 吨-2 63%-3 1
同花顺金融研究中心6月7日讯,有投资者向百洋医药提问,董秘您好,请问
*ST中安(维权)6月7日公告,公司股票将于2023年6月8日停牌1天,6月9日
来源:格隆汇格隆汇6月7日丨苏新服务(02152 HK)公告,内容有关建议在苏
来为大家解答以下的问题,35000黄石人才招聘网,435000黄石人才网这个
1、冲上去就能打,不过ZG有几个祭祀BOSS,不打的话哈卡会有强力技能,
截至2023年6月7日收盘,ST通葡(600365)报收于3 22元,上涨1 26%,换手
截至2023年6月7日收盘,金地集团(600383)报收于7 63元,上涨1 87%,换
6月7日,商品期货活跃度排行榜(TOP10)出炉:品种名称成交量持仓量活
华安中证新能源汽车ETF(516660)6月7日盘中跌2 04%,最新单位净值为0
一、阿尔巴尼亚女人多吗?阿尔巴尼亚国家男女人口比例基本一致,所以,
无畏契约国服与国际服的区别是什么?本作的国服与国际服之间区别还是很
记者从江苏省政府7日召开的新闻发布会上获悉,该省近日印发了《关于推
南京:税惠相伴助力科创企业破浪前行---创新是引领发展的第一动力,近
美国试图通过遏制中国芯片的发展来维持美国芯片的竞争优势,然而近几年
开栏语:为进一步促进基层干部提振精神状态,激发干事热情,形成“头雁
2023 06 076月7日晚间,沪深两市多家上市公司发布公告,以下是第一财经
把握正确舆论导向,关注百姓生活,侧重报道社会生活中的知识性、趣味性
想必现在有很多小伙伴对于不懂就要问这篇课文告诉我们什么道理方面的知
WhatsApp真的很想阻止你跳转到竞争对手的聊天服务,因为它有争议的新隐
近期,记者从基金业内获悉,后续基金直销和代销平台或将下线基金实时估
金融界6月7日消息渤海化学(行情600800,诊股)公告,全资子公司渤海石化
1、★百忍成金什么事情看不通,做成样子气冲冲无端白事心火动,是否想
1、冬季北冰洋南下的冷空气经过五大湖时,有大量水汽进入,遇到阿巴拉
北京青年报讯(记者肖扬)周润发与袁咏仪两位香港电影黄金岁月最具代表
前脸设计和现款蔚来ET7三厢版轿车基本相同,采用了封闭式进气格栅和矩
据巴萨跟队记者罗梅罗报道,巴萨目前无法立刻与梅西完成签约。罗梅罗表
他们指出,梅西在几天前就得知巴萨方面的报价,为了完成签约,巴萨有一
华塑科技06月07日主力资金净流出1627 59万元,涨跌幅为-4 87%,主力净
奥飞娱乐06月07日主力资金净流出5 25亿元,涨跌幅为1 22%,主力净量(dd
项目申报指南充分体实现了政府资金的宏观政策导向,并根据技术领域发展
英镑兑美元刷新盘中低点,因美元在周三伦敦开盘前出现买盘回升,以弥补
“希望通过宋锦记海洋科技食品加工园项目,让‘宋锦记’这个平潭老字号
中国经济网北京6月7日讯今日,锂电池板块整体跌幅0 67%,其中98只股票
一、第五元素里面所有的歌曲?《第五元素》插曲-Thedivadance那个外星
原神3 7七圣召唤活动第四关怎么过?在3 7七圣召唤版本大活动中,最后的
高考首日,考生乘坐“爱心送考车”奔赴考场现代快报讯(通讯员马艳记者
随着高考进入倒计时,为全力确保高考供用电稳定可靠,国网元宝山区供电公
6月6日,第八届66中国青梅节暨青梅国家创新联盟成立大会在安徽芜湖市繁
日前,四川省南充市蓬安县新园乡近4000亩香桃成熟上市,除满足本地市场
同花顺金融研究中心6月7日讯,有投资者向征和工业提问,湖州项目的土地
东方智造06月07日主力资金净流出2 17亿元,涨跌幅为-3 61%,主力净量(d
亚通精工(603190)06月07日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
汪文斌回应称,中美之间保持着必要沟通,当前中美关系面临挑战,责任不
6月7日天津高考第一天今夏第一波荷花竞放地点:南开区长虹生态园上午7:
今晨6时30分许上海沪闵路剑川路路口发生一起交通事故经初步调查,苏某
2023年新加坡羽毛球公开赛6日展开首轮较量,中国男单选手石宇奇以2:0战
赴考满分!送考满分!高考首日,好的故事开头!
1、报检业务流程: 第一步、报检申请 报检人提供外贸合同、发票
股价狂飙,石墨电极制造商找到“价值密码”?
近期,记者从基金业内获悉,后续基金直销和代销平台或将下线基金实时估
我国是世界上最大的源消费国之一,在过去几十年中,随着工业化和城
工人日报—中工网记者李国近日,记者了解到,在“昆仑2023”专项行动中
C919大飞机完成商业首飞,在大多数中国人看来,是一件再正常不过的事情
截至2023年6月7日收盘,红豆股份(600400)报收于3 13元,下跌0 32%,换
截至2023年6月7日收盘,贵航股份(600523)报收于12 96元,下跌1 07%,换
省人力资源社会保障厅印发了《关于2022年第二批次博士后科研工作站备案
泰祥股份(301192)06月07日在投资者互动平台表示:尊敬的投资者,您好
海关总署6月7日数据显示,2023年5月中国出口钢材835 6万吨,较上月增加
当前大家对于STARSP700都是颇为感兴趣的,大家都想要了解一下STARSP700
兴华消费精选6个月持有期混合增聘崔涛冷文鹏离任
作者丨麦克斯来源 | 国馆当60岁的闫妮撞上瘫痪的姚晨,她们同框时,
6月7日收盘,中国电影涨6 53%,报收15 98元,换手率3 99,成交量7448 8
X 关闭
银行理财产品是什么?银行理财产品有哪些种类?
降准指的是什么意思?降准对老百姓意味着什么?
国债是怎么赚钱的?国债利率下降会不会亏损呢?
国债收益率下跌说明什么?国债收益率下跌还可以买入吗?
X 关闭